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Precio de campos

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1 Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 1:08 pm

Ayer hablaban del precio de los campos, preguntó cuanto sería el salto entre categorías es decir entre un clase 6 y un 5 o entre un 2 y un 1, es valido considerar el 20% de la diferencia entre un clase 1 y uno 6 como valor para saltar de una clase a otra?

Cual es el precio real de un clase 1 y de un clase 6 hoy, no lo que se pide, no lo que se ofrece, lo real, lo ejecutado, si es que hay valores.


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Decidí no dar más explicaciones.

Mis amigos no las necesitan, una fracción del resto no las creen y los estúpidos no las entienden.....
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2 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 1:29 pm

No tengo valores de operaciones porque casi no hay . Nordheimer dijo que en 2011 recibieron 5000 llamadas telefónicas por consultas , en 2014 solo 350 , ahí tenes un indicador .

El precio de la tierra depende de muchos factores y uno muy importante es la rentabilidad . Se podría inferir que la tierra sin mejoras vale como minimo 25 veces la renta , pero repito no es el único indicador .
La experiencia me dice que después de un pico de precios y de volumen de producción comienza un periodo de apreciación que tiene su climax + - a los 2 anios con la máxima apreciación de la tierra para luego decaer . Lo vi 3 veces en mi vida laboral (compre y vendi varios campos ) .
Creo que en 2011/12 vimos picos y esta en descenso primero por el cepo y ahora se profundizara por la gran baja de precios .

Para mi un 1 y un 2 valen lo mismo , un 3 30/40 % menos , un 4 parecido a un 3 , y de ahí para abajo ya son otros valores porque ya no tienen aptitud agrícola que es lo que los valoriza mas . La zona y distancia a puerto también juegan .

8/9000/10000 podría valer un 1 y un 2 sin mejoras y en zona nucleo y + - de 100 has para arriba . Nadie te los vende a estos precios porque no sabe que hacer con el dinero y en argentina te lo pueden robar sin darte cuenta , esto infla los precios de los campos , pero hace rato que son un pésimo negocio .

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3 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 1:42 pm

veo que tomas 4% anual minimo como valor de renta, pero hay varios que andan más cerca de 3%.


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4 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 1:53 pm

Sin negocios por esta zona.

Se ponen en venta algunas fracciones en condominio,, 15 ha 20 ha y asi.. pero no es referencia.

Para referencia anecdotica se llego a pagar 250 billetes ha en el mejor momento.

Por tu zona wyro?

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5 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 2:03 pm

Hoy no compro ni si dieran el 5 % ...el AY24 te da el 8,75 % y tiene liquidez internacional ...
Mira SFL en el NYSE , pago el 10,66 % de dividendo , almacenan petróleo ...

El negocio del campo es comprar cuando hay revaluo por macrocondiciones , porque estaba abandonado y lo mejoras , o porque simplificas el negocio ( le compras a 5 socios , una lucha , y luego vendes financiado , o con lios de papeles ...), o lotear campos grandes ....
pero si fuese por la renta ....no vale la pena .

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6 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 2:16 pm

pimienta, por mi zona tambien esta calmo, todos pararon la pelota y estan esperando para ver si cambia el rumbo.


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7 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 9:23 pm

Por acá el ultimo campo que se vendió fue hace 2 años, lo compro un tipo que se vende como asesor económico de los K.

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8 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 9:47 pm

se vendió uno en clucellas la semana pasada en $180.000 la ha.....no se cuantas has pero no es muy grande.

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9 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 10:03 pm

20 mil dólares al tipo oficial, es clase suelo clase 1?


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10 Re: Precio de campos el Miér Abr 15, 2015 11:01 pm

si, suelo 1, y alto, no inundable...baaaa hasta que hagan un canal y lo llenen de agua.

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