Precios de los campos agricolas

https://www.immobiliaremilianti.com/prodotti.php?&dosearch=Cerca&s_cat=8&s_pr1=200000&s_pr2=1000000&id=153


72 Has en la Toscana agricolas ....trigo /girasol /soja tambien ......ponele que el resto de 70 has vaya por muerto pero algo vale el bosque ...

a 800 mil euros te hacen monumento .....creo que a 700 lo compras ....

10.000 euros/ha ......con subsidios y precio del trigo de mas de 200 usd seguro ....

y en uno de los mejores sitios turisticos del mundo .....valor patrimonial historico unico ....

a quien van a venderle campos en Peronia a 10.000 usd /ha ???

todo bien pero salir de argenzuela para cambiar por italia o españa ni loco. Son lo mismo solo que como están en europa los empujan y andan un poquito mejor que nosotros

es verdad ,pero no son lo mismo , son parecidos .....hay educacion ...y eso hace una diferencia enorme ...

como regla general : paises anglosajones = poco corazon , mucho cerebro

paises latinos = mucho corazon , poco cerebro

todo junto no se puede ....o vivis pensando en progresar o vivis pensando en el baile ...

DTN
Progressive farmer
21 may 2020.

Para encontrar un precio racional para la tierra, un comprador puede pensar en el valor presente de todas las fuentes de ingresos del activo. Para un agricultor, este podría ser el beneficio que espera obtener en cada acre durante tantos años como él y sus herederos posean la propiedad (efectivamente para siempre, probablemente). Sin embargo, estimar la rentabilidad de la agricultura es complicado de un año a otro, por no hablar de los próximos 50 años. En cambio, pensemos en las matemáticas desde la perspectiva de un inversor que recibirá un cheque de alquiler bastante confiable cada año; en estos días, un promedio de aproximadamente $ 220 por acre para tierras de cultivo de Iowa de buena calidad en el centro del cinturón de maíz de América del Norte. Algunos dirían que el cálculo también debe incluir el valor presente del valor de "rescate" que el inversor recuperará algún día cuando finalmente venda la propiedad, pero ese valor solo se calculará a partir del mismo flujo de ingresos de renta en efectivo año tras año, por lo que podríamos tratar este ejercicio de valor presente como una perpetuidad. El valor presente de una perpetuidad es igual al flujo de efectivo dividido por la tasa de descuento, por lo tanto: $ 220 / 0.03 ... o cualquier tasa de descuento que piense que representa con precisión el valor temporal del dinero en los próximos 50, 100 o 1,000 años.

Ahí es donde las matemáticas se vuelven extremadamente sensibles a cualquier cambio en esa tasa de descuento. Si anticipamos un mundo donde las tasas de interés serán extremadamente bajas durante un largo período de tiempo, habrá menos oportunidades de obtener mejores ganancias de otros activos y deberíamos ajustar la tasa de descuento en nuestro cálculo un poco más bajo. Incluso ajustarlo hacia abajo en un 0.25% puede hacer que un acre de tierra de repente parezca que vale $ 667 adicionales ($ 220 / 0.03 = $ 7,333, pero $ 220 / 0.0275 = $ 8,000). Cuando la Fed bajó las tasas de interés en un punto porcentual completo a su mínimo histórico de cero, eso no significaba que la tasa de descuento a largo plazo necesariamente cayera en un punto porcentual completo en todo este horizonte de inversión, pero definitivamente sugirió que los precios deberían ser aumentado para este tipo de activo.

En ese punto, deberíamos tomarnos un momento para pensar en la posibilidad teórica de tasas de interés negativas. Durante la crisis financiera, Japón, Suecia y Suiza incursionaron en tasas de interés negativas, así que sí, se puede hacer. En 2020, Jerome Powell y muchos otros en la Reserva Federal juran que no están dispuestos a establecer una tasa objetivo negativa de fondos de la Reserva Federal, pero algunos inversores están ocupados cubriendo la posibilidad, por si acaso. Si tuviera un montón de dinero en efectivo y comenzara a preocuparse de que los bancos le cobraran efectivamente el dinero para mantener ese dinero en su lugar en lugar de pagarle intereses por sus ahorros, ¿no preferiría sacar ese dinero y usarlo? comprar algún activo real que genere ingresos, como la tierra? Mire lo que sucede con las matemáticas de perpetuidad cuando usamos una tasa de descuento del 0%: $ 220 / 0.00 = infinito.

En última instancia, los precios de cualquier activo no están determinados por una ecuación matemática, están determinados por lo que el mercado está dispuesto a pagar. Las tendencias de los precios de las tierras de cultivo son difíciles de evaluar porque rara vez, si es que hay alguna, hay comparaciones de manzanas con manzanas para hacer entre extensiones de diferente calidad en diferentes lugares vendidos en diferentes momentos. Un ejemplo reciente de varios cientos de acres de tierras de cultivo vendidas en el noroeste de Iowa el mes pasado a $ 9,450 por acre sugiere que, en comparación con el año pasado, los precios se mantienen estable.

"La población agrícola espera que los precios de la tierra bajen, observando cómo ha sido la economía en los últimos meses, pero eso puede ser una ilusión", me dijo Brant. "Los inversores ven toda esta inestabilidad en el mercado de valores y en su lugar recurren a la tierra. A la gente le gustan los activos tangibles en tiempos de incertidumbre".

Arnoldo, ya no quedan de 3.000 por la zona.
Querès que salga a ofrecer 3.500 o esperamos el dòlar de 200 serepesos y vuelvo a ofertar?

https://granar.com.ar/index.php/granar-noticias-del-dia/item/2805-el-grupo-crucianelli-anuncio-una-millonaria-inversion-en-armstrong


el Vicentin de la maquinaria en marcha ....en proximos anios se escuchara el ruido ...

Esto es lo correcto : " En última instancia, los precios de cualquier activo no están determinados por una ecuación matemática, están determinados por lo que el mercado está dispuesto a pagar "

pero eso esta influenciado por muchas variables ....y la mas importante es la confianza de que el futuro sera mejor ......algo que en Costa Pobre es imposible .....

la tierra no deberia ser factor de renta .....deberia ser para quien la cultiva .....por eso hay que tener un plan de compra para arrendatarios .....

los precios en USA estan planchados y/o en baja ....pero como hay mucho credito barato nadie vendera mas barato de lo que compro .....y compraron alto en los ultimos 10 anios por el boom comoditties ....

en Costa Pobre es un refugio antirrobo , escondite de plata negra , y algun gringo dormido que prefiere tierra a tener la plata en la casa ......pero sin credito , con retenciones infinitas , doble dolar , y cambio climatico desertificador en esos pagos los precios van a ir a la baja .....

las acciones preferidas del TD , 2do banco canadiense pagan el 5,5 % anual ....varios ETFs pagan el 6 % .....YPF paga el 8,75 % anual en usd ...y lo pagan ..... para que comprar tierras que rentan el 1-2 % anual ...???

no quiero mas nada en Costa Pobre ni regalado .....es insano ....

Los fierros de Crucianelli son muy buenos, a los precios q t los venden, plata no pierden seguro, el problema es q esto es Argentina, un día almorzando con Carlos Zanello me contó la historia de su fábrica, a mediados de los ochenta habían ganado 6 palos verdes en un año, al hermano se le antojó hacer la fábrica nueva, le presupuestaron 12 millones de dólares al final habían gastado 25 mill. de los verdes, le fabricaban a Steiger para EEUU como segunda marca, boludos no eran, Deutz en los noventa llegó a ofrecerles 125 mill. x la fábrica, con lo q les sobraba compraban 100.000 has. en Las Varillas, la porfiaron y entre Schiaretti, Cavallo y los forros del sindicato los fundieron y les sacaron la empresa, tenían casi 1000 empleados con 100 malparidos delegados q los volvían loco, así es ser industrial en Argenzuela.-.

"a, boludos no eran, Deut"

"Deutz en los noventa llegó a ofrecerles 125 mill. x la fábrica,"

no, boludos no , recontra boludos!!!

La guita la hizo solo o con los empleados??? sufren todos del mismo mal.....voleo en el culo
y de vuelta a Italia .......alla van a hacer mucha guita ....avaros de mierda>!!

La guita la hizo solo, los empleados son aditamento, si quieres ganar como empresario pone una empresa

Y tenes que saber una cosa las empresas se crean con fines de lucro, no para beneficencia, eso hacen las personas que quieren ayudar a los demás

Pero acá eso fue estatizado, la beneficencia la hace el estado y no acepta competencia

Saludos

La guita no la haces solo......siempre necesitas del resto....y si no hay empleados ...no hay Empresa.
Todos nos necesitamos....de chico dependes de los grandes....cuando adulto necesitas de tus semejantes....si te accidentas, ambulancias, medicos, enfermeros etc. de viejo tenes que
tener quien te atienda....solo estas frito. Si vas a emprender algo....creditos, tener quien te asesore,
y quien te acompañe en el emprendimiento (empleados) si vas a formar una Flia. lo mismo.
El hombre es un ser social ...NECESITAMOS DE LOS OTROS PARA PODER SOBREVIVIR!!!
El individualismo no le sirve a nadie.....que en realidad es nada mas que libertarismo de Derecha,
dañino, muy dañino.-

con algo asi y tiramisu se me terminan las necesidades sociales ...

hablamos de millones y aparecen los gatos!

que casualidad!

https://www.enviosdecampo.com/?maquinaria=cosechadora


aca tienen cosechadoras ....las 1175 a 20/30.000 usd son pagables ....

las desmantelan y reparan completas con otros 10.000 usd y cosechan casi a la par que con las de 200/300 mil usd ....el secreto es tener uno al comando que sepa sacarle el maximo rendimiento y no perder una hora en los dias de cosecha ...y que nunca pare por nada .....ni falta de descarga ni roturas ni atoradas ....con una 1175 bien manejada se pueden hacer 800 has de soja base ....

Negro hay empresa sin empleados, pero no empleados sin empresa, todas tus consideraciones sociales son para ese ámbito: el social

Cuando es por plata otra es la historia,

Acá unos hdep que no son capaces de hacer un mango solo mezclan las cosa y en vez de ser canada o australia, somo venezuela

FIN

Me postergaron 2 dias la cirugia y me estaba aburriendo .....

ahora me estoy riendo como loco .....

https://www.agroads.com.ar/detalle.asp?clasi=139524


de la nuca total ......ni el 1 % de renta .....y la Gestafip todo el dia encima ....

1 % comision + 3-4 % escritura ......5 anios para volver a tener la misma plata ...

verdaderamente que no tienen solucion ...ni en Illinois valen esos los campos ...

con suerte esos campos pueden valer 5000 - 6000 usd ....

https://www.agroads.com.ar/detalle.asp?clasi=728002


mas loco todavia ....

deben ser gratis los avisos ....

https://www.agroads.com.ar/detalle.asp?clasi=479491

este fue mio ....lo compre a 1200 , lo vendi a 3300 a los 2 anios ....

puede valer 4000 -5000 porque produce igual que uno de Leones /Marcos Juarez y esta a 40 km ....

y ahi creen que valen 10.000 o mas ....entonces se van de boca ....

lo tienen a la venta hace 3 -4 anios ...pedian 10.000 ...les ofreci 5000 ..se rieron ...

lo venderan a 4000 ...aunque son manos fuertes pero un dia se cansan ...

y ni hablar si les pegan 2 secas al hilo ....como parece que vienen ...

mas Albertin -La Campora al comando ...

hay muchos que aun no entienden que Costa Pobre es de mas alto riesgo que cualquier pais africano en guerra civil ....

Jajajajja. Y eso que la AFIP está ahora en cuarentena y medio tranqui. Cuando levanten lo primero que van a decir: " Bueno muchachos de el campo, tuvieron todos los permisos para trabajar, fueron los únicos que no pararon, es hora de ser solidarios con las pymes que se fundieron, a poner la Tarasca se dijo...."

Arnold. No es la patagonia pero es un interzonas.

https://www.agroads.com.ar/detalle.asp?clasi=557295

no quiero comprar nada en ningun lado ....pero solo quiero mostrar la irrealidad en la que viven ...

esos precios no existen mas ...si alguna vez existieron ...

son de los tiempos de la soja de 500 usd /tt ....

Ya comenzamos en la zona de Bolivar.......20 familias a 2 has. por Flia......a razon de 3.000.-
de los verdes p/ha.
Andamos buscando en la zona de Entre Rios (apta para cultivo de verduras) pagamos hasta
2500.- de los verdes p/ha.
La oferta me parece buena, estoy con el sotreta ...esos precios que tiran por ahi son de otros
tiempos, si venden a esos precios....los felicito!!!
PD. Nahuelito vendio hace poco......el les puede tirar la posta!!

al 50 % de hace 4 años

cuantas has queres sotreta ??? ...hablo con mis hijos ....te adiciona una pala de punta y una ancha por ha incluidas en el precio ......todo sea por la ''inclusion'' ...

eso si ..pago contado en sucios verdes en EEUU ...o algun lugar de las Europas en euros .....no somos discriminadores ... viste que no tienen buena memoria para las deudas ...