Precios de los campos agricolas

Negocios hechos, info calentita para mi amigo Arnoldo

Campo Clase I, centro de SF, usd 15.000 billete. 50% cash, 50% a un año

Campo Clase 2, dpto Belgrano SF, alquilado a 13 qq soja, USD 9.000

no vas a conseguir eso del otro lado del río, mepa

Conozco el campo de Arnold, creo q podría valer 4 mil, tranquilamente, depende el plazo y si lo vende entero, de una sola vez, hoy es un campo agrícola, de casualidad encontré a quien capitalizaba novillos ahí, con los dueños anteriores, me contaba q era impresionante lo q engordaban allí con unos brutos lotes de cebadilla.-

Los campos como muchos bienes durables valen por multiples factores , pero basicamente por oferta y demanda .
Esos factores son : A -Expectativas (futuro ) y B - Realidades ( Presente ) .

A - Son malas , los K no se van a ir , controlaran todo lo que puedan , el campo es rehen . Pero si vienen otros , muy poco probable , seguiran + - igual , ya lo vieron , es facil esquilmar al sector , son los mas boludos . Por eso quien invertiria en tierras mas que algun vecino o algun lavador como dice tito ??? ....se venden lotes chicos entre gente de la zona a la que le quema la plata en el colchon ...

B - Creo que hay 3 grandes componentes del precio : 1 - Accesibilidad (cercania a puertos /rutas/ciudades ) 2 - Mejoras (si bien solo sirven las aplicadas a la produccion muchos valoran casas , piletas y otras boludeces ) 3 - Rentabilidad , esto esta relacionado con el potencial productivo y eso depende de suelos y zonas agroclimaticas , ademas de factores economicos , de mercado y regulatorios . Es la mas importante pero no es determinante . Hoy eso no llega al 1,5 % de renta bruta ....cual es el negocio ??? ...solo queda el revaluo ....hace 15 anios las tierras alli valian igual o mas que hoy ...no hay revaluo en un pais que no crece ni en un negocio intervenido ....

Cual es el negocio de comprar tierras hoy ??? ...ninguno ...solo que no te la robaran como si tenes el dinero en el colchon o peor aun en el banco ....

Ahora , en que invierte un agropecuario ??? primero en fierros , luego en casa y gustos de la mujer , y si le sobra en tierras , ...pero sobra poco ..entonces se venden lotes chicos cercanos ...no mucho mas ...el duenio de una gran inmobiliaria rural es amigo , ...se volco a ofrecer campos en EEUU a su clientela ....los precios estan mas acorde a la realidad y el inversor se siente mas a gusto y tranquilo ...es mas , me dijo que esta pensando en rajar del pais porque esta harto de mostrar campos y no vender nada en los ultimos anios ......porque ??? ...los precios no estan acorde a la realidad ...pasa lo mismo con los inmuebles ubanos .....

Los campos de mis hijos son de lo mejor del barrio , pero sin duda la zona de tito es la mejor de ER , aunque nunca pagaria alli el mismo precio que en SF ni en Cordoba Este , mejores campos ,mejor infraestructura y mejor gente .

el que sabe, sabe

el que puso la guita del primero, no es del ramo. Compró un potrero lindero

el del segundo, arbitró. Puso unas chirolas más y dobló superficie

exacto .....en general las zonas nucleos son las que tienen las mas bajas rentabilidades porque tienen precios de los campos muy altos y no producen mucho mas , y ademas son las que mas caen cuando el negocio se deprime y las que menos aumentan cuando se viene el rally ....

funciona como las capas de la cebolla ....entonces arbitrar campos hacia la capa siguiente casi siempre fue buen negocio , salvo ir a Catamarca donde no salis mas y el revoleado fuiste vos ...

y ademas los campos marginales de a poco se mejoran y se van incluyendo en una capa interior a otra que le sigue ....e incluso con la tecnologia actual las diferencias de rindes no son tan grandes ...

ej : zona sur de SF , NE de BsAs y E de Cordoba son el corazon de la sandia ....alli estan los rindes mas altos , la mejor infraestructura y la gente mas ''educada'' ....pero alli la soja rinde 40 QQ y el maiz 100 QQ , y piden 10/15000 usd /ha promedio por los campos clase 1 y 2 , pero en la zona de Aldo la soja rinde 27 QQ y el maiz 80 QQ y piden 5/7000 usd ......claramente el mejor negocio es arbitrar a la zona de Aldo ,.....similar caso en alquileres ...y de hecho es lo que siempre ocurrio ...los del corazon de la sandia sojera que empezo en Arequito/Casilda nos fuimos a otras zonas donde se producia lo mismo pero valian la mitad .....

pero eso fue en los tiempos donde el negocio era rentable y/o muy rentable y se progresaba ....

eso termino hace rato ...las retenciones se quedan con la ganancia para hacer inversiones y crecer , los fierros se renuevan a golpe de suerte o credito subsidiado pero a precios escandalosos , y la mayoria va detras de sembrar mas para avanzar , un canto de sirenas ...mas de lo que sembraba el Gordo humero y capoto .....y asi sigue la nueva generacion porque otra opcion no hay y por lo menos comen ....

el agro costapobrense es rehen de una sociedad de ladris/vagos y salvajes ....y eso no va a cambiar ...

La vagancia es contagiosa sotreta y el campo no es la excepcion...quieren vivir como Jeques
fabricando yuyo.....
Con un poco de imaginacion....las retenciones ya no debieran existir...un buen control por
parte del Estado (cortar los caminos de la evasion y el contrabando) y a la merda con las
retenciones y las peleas que no conducen a nada y de paso les das la oportunidad para
que mejoren e inviertan....la veo dificil , pero al menos les cerras la jeta!!!
Prende la calefacción.....no te cagues de frio al pedo!!!!

Pero como te digo una cosa.....te digo la otra, El Estado es cómodo y van a la facil y uds.
Idem......y a mi no me van a venir a consultar.
Confio que a las proximas generaciones les enseñen a pensar y a utilizar un poco mas el
....pensamiento lateral.
Ej. Cual es la cabeza que no tiene sesos??? (no son los chacras) es el clavo.-
Hago bien los balances...no cago al Estado y pido eliminacion de las Ret.
No salgas a despejar la nieve....quedate adentro, estas jovato y cualquier brisa te tumba!!!

hoy hizo - 8 C pero habia un sol espectacular y no habia viento , salimos con mi mujer y el perro , caminamos el doble de lo normal ...lleno de gente por las calles ....aviso que vivo en una zona muy abierta con 200/300 casas ... lo que demuestra que no es el frio el enemigo sino el viento y los dias nublados .....que son la mayoria en enero/febrero ......pero es el precio de vivir aca ...por lo menos tenemos un verano espectacular con temperaturas de 25-28 C .....y casi 17 hs de sol ....

lote de 88 hectareas, zona Pergamino, clase I, usd 12.000 billete hecho

hay más. Interesado Arnold???

alquileres nuevos, zonas no impactada por la seca, comentarios de 1 a 4 qq de suba

Tucuman, buena tierra hoy cañera 40 has, 5 mil dólares, cash uno que no es del sector.

Me lo ofrecieron, la verdad lo pensé, pero seguir enterrando guita acá, me hizo desistir.

Saludos

don Zorba, que resultados económicos da hoy en día el cultivo de la caña de azúcar por sus pagos???

Feos se esta pasando superficie a la soja, empezó el año pasado poco porque la suba de la soja llego medio tarde. Pero eso pasa en campos alejados de los pueblos.

Desde el 2019 que el precio de la azúcar no varia, en realidad retrocedió un poco, hasta ese año el cultivo de soja perdía frente a la caña.

El año pasado también creo que por primera vez en la historia, se vio una caída del consumo de azúcar, supongo que fue porque los chicos no fueron a la escuela.

Saludos

soja, 1000 kms del puerto....

cuanto vale la bolsa de azucar de 50 kgs mayorista???? En Brasil vale hoy usd 18.50

$1.850 pesos acá, en buenos aires mas flete

Por Ha sacas mas o menos 5500 kg de azúcar, al productor le quedan unos 1800 kg si no se hace su cosecha. 0 unas 36 bolsas de 50 kg.
El resto sirve para pagar cosecha y el ingenio, se trabaja por maquila.
De esto tienes que descontar el costo del cultivo que anda en los 160 verdes y la amortización de la plantación que sale 1000 dólares mas o menos y se amortiza en 5 años lo que dura el cultivo

Para comparar, seria unos 650 de ingreso descontado unos 360, contra la soja que sin flete hoy te deja a 3 tn x ha, 840 verdes puesta acá menos un cultivo de 300 verdes. Y el maíz esta joya, a 7 tn de rendimiento te da 1050 de ingreso y 350 de costo. Esto es en zona cañera, pero no todas hay algunas que llueve muy mucho y otras cerca de las población que no se puede sembrar.
Esto es trazo grueso

Saludos

apaaa, no se van a hacer ricos con eso

200 dolares billete por hectarea, al 4% anual ahi tenés los usd 5000 de la tierra

muchos años invertí en azucar, compraba en zafra, al depósito y esperaba el repunte unos meses después. Habitualmente se podía esperar que quede un 35/40% limpio , haciendo bien el trabajo del especulador: comprar cuando nadie compra y vendiendo cuando nadie vende. Unos mangos extras vendiendo a crédito

Si en general es negocio de especular con azúcar, ya que en cosecha y por necesidades financieras se vende a lo que te den.
La maravilla de un pías sin financiamiento, ni mercado, pero el azúcar no suele seguir al dólar, o mejor dicho lo sigue con bastante rezago.

Saludos

500 hectareas , clase 1, centro de SF

8 palos, 5 cash, saldo Mayo del año que viene

En billetes?

Ese cree mas en el país que todos los argentinos juntos,